Уже купили жилье в Барселоне? Поздравляем, теперь Вы счастливый обладатель жилья в Испании! Если Вы не планируете жить в этой квартире на постоянной основе, то не теряйте возможности окупить вложенные средства!

Барселона - популярное туристическое направление и многие хотят использовать это. Надо иметь в виду, что для краткосрочной аренды (срок аренды менее 31 дня) требуется наличие туристической лицензии. В связи с большим количеством апартаментов уже имеющих лицензию, новые в городе Барселона не выдают. Так что если у вашей квартиры ее нет, то ваш вариант это среднесрочная или долгосрочная аренда.

Существуют три основных вида аренды: краткосрочная аренда, среднесрочная и долгосрочная аренда

-В случае среднесрочной аренды квартира должна быть меблирована. Арендаторы обычно иностранцы, студенты по обмену, преподаватели, люди приезжающие на лечение, находятся здесь непродолжительный срок и им нужны все удобства для проживания.

-В случае долгосрочной аренды квартира может быть немеблированной - арендующие ее чаще всего местные, проживающие и работающие в Испании долгое время.

 

 Среднесрочная аренда Долгосрочная аренда

Основные характеристики

Срок аренды: 32 дня – 11 месяцев

Наличие мебели: обязательно

Административные процедуры: контракт аренды не регистрируется в INCASOL, не выплачивается ITP, страховой депозит хранится у собственника квартиры

Срок аренды: 12 месяцев – года с возможностью продления
Наличие мебели: необязательно

Административные процедуры: контракт аренды регистрируется в INCASOL, выплачивается ITP, 50% страхового депозита хранится у собственника квартиры, 50% в INCASOL

Преимущества
  • Более высокая стоимость аренды по сравнению с долгосрочной.
  • Целевая клиентура – иностранцы, приезжающие на непродолжительное время. Минимальные риски, связанные с выселением арендатора.
  • Полная сумма страхового депозита хранится у собственника, обеспечивая гарантию возмещения ущерба.
  • Стабильность ренты в течение длительного срока, более низкая доходность компенсируется отсутствием простоев и необходимостью покупать мебель.
  • Арендатор, живущий на долгосрочной основе, заинтересован в сохранности отделки и имущества.
  • Наличие арендатора с долгосрочным контрактом может быть преимуществом в случае продажи квартиры.

Недостатки
  • Из-за высокой оборачиваемости арендаторов, есть вероятность простоев квартиры.
  • Больший износ квартиры.
  • Уровень рентабельности немного ниже, чем при среднесрочной аренде.
  • Вероятность возникновения сложностей с выселением.
  • Бóльший объем административных процедур.


Мы оценим стоимость аренды Вашей квартиры, адаптируем ее при необходимости к предпочтительной сдаче и найдем порядочного арендатора.

Многие знают о проблеме самоселов или окупас в Испании. Чтобы снизить риски, прежде чем подписать договор аренды, мы требуем с арендатора максимум документов, подтверждающие его финансовую стабильность: рабочий контракт, справка с места работы с указанием зарплаты и стажа, выписки с банковских счетов, наличие поручителей (авалистов) + страховой депозит в размере, соответствующем как минимум стоимости аренды за 2 месяца.

Сейчас рынок недвижимости на подъеме, спрос растет, а предложение ограничено, пользуйтесь моментом.